Betaalbare woningen, doorstroming en ruimte voor de volgende generatie

Een woning is een basis voor een stabiel leven.
Iedere inwoner van Venray moet de mogelijkheid hebben om een passende en betaalbare woning te vinden. Toch wordt het voor starters, alleenstaanden en ouderen steeds moeilijker om een geschikte woning te vinden.

De vraag naar woningen groeit, terwijl het aanbod achterblijft. Daardoor lopen wachttijden op en stijgen de prijzen. Eerlijk Venray wil deze woonproblematiek aanpakken door realistische woningbouw, betere doorstroming en meer ruimte voor lokale initiatieven.

Wonen waar behoefte aan is

Volgens prognoses van de gemeente zal het aantal alleenstaanden en inwoners boven de 75 jaar de komende jaren sterk toenemen.

Daarom is het belangrijk dat nieuwe woningen aansluiten op de werkelijke vraag. Dat betekent onder andere:

• meer sociale huurwoningen
• betaalbare koopwoningen voor starters
• kleinere levensloopbestendige woningen voor ouderen

Door woningen te bouwen waar daadwerkelijk behoefte aan is ontstaat doorstroming op de woningmarkt.

Doorstroming op de woningmarkt

Veel ouderen wonen momenteel nog in grotere gezinswoningen terwijl zij soms liever kleiner en gelijkvloers zouden wonen.

Tegelijkertijd zoeken starters en jonge gezinnen juist naar een betaalbare woning, maar is het aanbod daarvoor te klein.

Door meer levensloopbestendige woningen te bouwen ontstaat er voor ouderen die dat willen de mogelijkheid om te verhuizen naar een passende woning. Hierdoor kunnen gezinswoningen weer beschikbaar komen voor jonge gezinnen.

Niet iedereen wil of hoeft te verhuizen. De keuze om te blijven wonen waar men woont moet altijd gerespecteerd worden.

Wanneer er aantrekkelijke alternatieven zijn kiezen veel mensen er vanzelf voor om kleiner en praktischer te wonen. Zo kan de woningmarkt op natuurlijke wijze beter in beweging komen.

Slim gebruik van bestaande woningen

Niet iedereen wil verhuizen, maar in veel woningen staan kamers leeg doordat gezinnen kleiner zijn geworden of kinderen het huis hebben verlaten.

Eerlijk Venray wil daarom ruimte geven aan vrijwillige kamerverhuur binnen bestaande woningen.

Voor inwoners die dat willen kan het mogelijk worden om een kamer te verhuren aan bijvoorbeeld:

• starters
• studenten
• alleenstaanden
• tijdelijke werknemers

Dit helpt om de woningnood te verlichten terwijl bewoners in hun eigen woning kunnen blijven wonen.

Daarnaast kan kamerverhuur voor bewoners ook een extra inkomen en meer sociale verbondenheid opleveren.

Wonen in bestaande woningen beter benutten

Naast kamerverhuur kan ook het splitsen van bestaande woningen een oplossing bieden voor de woningnood.

In sommige gevallen kunnen grotere woningen worden opgesplitst in twee zelfstandige woonruimtes. Hierdoor ontstaat extra woonruimte zonder dat nieuwe bouwlocaties nodig zijn.

Eerlijk Venray wil dat de gemeente hier meer ruimte en duidelijkheid voor biedt, zolang dit past binnen redelijke voorwaarden voor veiligheid, leefbaarheid en parkeergelegenheid.

Mantelzorgwoningen en wonen bij familie

Ook het mogelijk maken van mantelzorgwoningen of inwoning bij familie kan bijdragen aan oplossingen voor de woningmarkt.

Door tijdelijke of permanente woonruimtes bij bestaande woningen toe te staan kunnen:

• ouderen langer zelfstandig blijven wonen
• familieleden dichter bij elkaar wonen
• zorg en ondersteuning binnen de familie makkelijker worden georganiseerd

Dit versterkt niet alleen de woningmogelijkheden, maar ook de sociale samenhang binnen families en buurten.

Betaalbare woningen bouwen

Het bouwen van betaalbare woningen blijkt vaak moeilijk omdat bouwgrond niet altijd in handen is van de gemeente. Projectontwikkelaars bepalen vaak zelf of zij een project uitvoeren. Desondanks dient de gemeente een vaste percentage aantal sociale huurwoning op te nemen in het beleid, waar onder géén enkele omstandigheden vanaf mag worden geweken.

Wanneer er momenteel namelijk onvoldoende winst verwacht wordt, worden projecten uitgesteld, minder sociale huurwoningen gebouwd of helemaal niet uitgevoerd. Hierdoor blijven betaalbare woningen schaars.

Eerlijk Venray wil daarom meer ruimte geven aan kleinschalige bouwprojecten en lokale initiatieven.

Door samen te werken met kleinere aannemers en lokale collectieven kan betaalbare woningbouw beter gerealiseerd worden.

Burgerinitiatieven in woningbouw

Inwoners kunnen ook zelf bijdragen aan oplossingen voor de woningmarkt. Initiatieven zoals Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) laten zien dat bewoners samen betaalbare woningen kunnen ontwikkelen.

De gemeente moet dergelijke initiatieven niet blokkeren, maar juist ondersteunen en begeleiden.

Wanneer plannen goed onderbouwd zijn en lokaal draagvlak hebben, moet de gemeente actief meewerken aan realisatie.

Woonhof als toekomstgericht woonconcept

Een mogelijke oplossing voor Venray is het woonhof-concept.

Een woonhof bestaat uit kleine woningen rondom een gezamenlijke binnentuin. De woningen zijn levensloopbestendig op de begane grond en beschikken op de verdieping over extra slaapkamers.

Deze woningen zijn geschikt voor:

• starters
• ouderen
• alleenstaanden
• zorgwoningen

Woonhoven versterken daarnaast sociale verbondenheid, ontmoeting en samenredzaamheid.

Voorbeeld uit Venray: woonhof Kruithof

Het woonhof Kruithof, op de locatie van de voormalige basisschool De Kemp, laat zien hoe burgerinitiatieven kunnen bijdragen aan woningbouw.

Het plan werd in 2015 ontwikkeld en gepresenteerd door Eric Franssen aan wethouders en de gemeenteraad. De gemeenteraad stemde unaniem in met het initiatief.

Na verdere uitwerking werd het project uiteindelijk gerealiseerd met sociale levensloopbestendige huurwoningen van wooncorporatie Wonen Limburg.

Dit project laat zien dat burgerinitiatieven daadwerkelijk kunnen bijdragen aan oplossingen voor de woningnood.

Wonen in de kerkdorpen

Ook in de kerkdorpen van Venray is behoefte aan passende woningen. Jongeren die in hun eigen dorp zijn opgegroeid willen daar vaak blijven wonen, maar kunnen er niet altijd een woning vinden.

Wanneer er te weinig woningen beschikbaar zijn vertrekken jongeren noodgedwongen naar andere plaatsen. Dit kan de leefbaarheid van dorpen op langere termijn onder druk zetten.

Eerlijk Venray wil daarom dat er bij nieuwbouw ook gekeken wordt naar kleinschalige woningbouw in kerkdorpen, zodat inwoners de mogelijkheid hebben om in hun eigen gemeenschap te blijven wonen.

Daarbij moet aandacht zijn voor:

• betaalbare woningen voor starters
• levensloopbestendige woningen voor ouderen
• behoud van het karakter en de schaal van het dorp

Energiezelfvoorzienende woningen

Naast betaalbaarheid is het belangrijk dat woningen voorbereid zijn op de toekomst.

Eerlijk Venray wil daarom dat woningen waar mogelijk energiezelfvoorzienend kunnen worden.

Door bijvoorbeeld:

• zonnepanelen
• warmtepompen
• zonneboilers
• thuisbatterijen

kunnen woningen steeds meer hun eigen energie opwekken en gebruiken.

Dit zorgt voor minder afhankelijkheid van energiemarkten en stabielere energiekosten voor inwoners.

De sterke schommelingen in energieprijzen sinds 2022 hebben laten zien hoe kwetsbaar huishoudens kunnen zijn voor ontwikkelingen op de internationale energiemarkt. Door woningen energiezuiniger en energiezelfvoorzienend te maken kunnen inwoners meer zekerheid krijgen over hun energiekosten.

Voor verschillende energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, warmtepompen en zonneboilers, zijn landelijke subsidies beschikbaar, zoals de ISDE-regeling. Daarnaast bestaan er mogelijkheden voor leningen via gemeentelijke regelingen of het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), zodat inwoners investeringen stap voor stap kunnen uitvoeren.

De rente op deze leningen is laag en kan, afhankelijk van het inkomen, zelfs 0% bedragen.
 

Lokale energie voor inwoners

Naast energieopwekking op woningen kunnen inwoners ook samen energie produceren via lokale energiecoöperaties.

In dergelijke coöperaties werken inwoners, bedrijven en agrariërs samen aan lokale energieopwekking. Boerderijen, bedrijfsdaken en geschikte locaties kunnen worden gebruikt voor energieprojecten waar inwoners mede-eigenaar van worden.

De energie blijft zo zoveel mogelijk beschikbaar voor de eigen gemeenschap en opbrengsten vloeien terug naar lokale initiatieven.

Wonen in Venray moet weer mogelijk worden voor de volgende generatie.